Elzen 3, Moelingen

Teil renovierter Wohnraum, der als Känguru-Wohnung dienen kann. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über ein eigenes Bad und Küche mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem eigenen Eingang. Gelegen auf einem Grundstück von 436m² mit Blick auf Wasser, eine einzigartige Chance für jeden, der Ruhe und Natur schätzt. 

Das Dorf liegt im Tal der Berwijn, umgeben von weiten Naturräumen mit Erlen- und Buchenwäldern, Knoblauchreihen und historischen Feldstraßen. Die Umgebung atmet Geschichte mit unter anderem einer romanischen Kirche, alten Bauernhöfen und Grenzpfosten aus dem 18. Jahrhundert. Aus der ruhigen ländlichen Wohngegend spaziert man so entlang von Gewässern und durch das sanft gewellte Landschaft, die den Raum charakterisiert.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=zCtEVLLR4rc

Einteilung

Ebenerdig:

- Helle Einzimmerwohnung mit direktem Zugang zum Bad;}
- Badezimmer mit Toilette, Dusche, Spülbecken, Badewanne und Abzug für eine Waschmaschine;
"Zugang zur Küche über eine Hintertür oder durch den Eingangsbereich, mit einem 5-büchigen Gasherd von Smeg, Abzugshaube (Etna), porzellanener Spülbecken, Velux-Fenster vorhanden und Möglichkeit zur Installation eines Pelletkachelns (diese war zuvor ebenfalls vorhanden);"
- Große Wohnfläche, die vollständig verkleidet ist mit Blick auf den Garten, der auch über die Doppeltür zugänglich ist;
- Heizboden vorhanden im Erdgeschoss, Anschlüsse sind vorhanden (die Wärmequelle-Anschluss wie z.B. über den Öl-/Gaskessel oder die elektrische Wärmepumpe muss noch vorgesehen werden).
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1. Stockwerk:

- Küche mit 4-blättrigem Induktionsherd, Porzellanspülbecken, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler;
- Die Küche wurde ebenfalls mit Klimaanlage (Daikin) und einem Abzug für eine Waschmaschine ausgestattet, sowie eine elektrische Boiler von Bosch (150 Liter) zur Verfügung gestellt.
- Lebensraum mit Velux-Fenstern, Klimaanlage (Daikin) und einem Laminatboden;
- Hellenes Atelier mit Umgestaltungsmöglichkeit in zusätzliches Schlafzimmer;}
- Gepflasterte Bad mit Toilette (Geberit), Dusche mit Thermostatregler und Regendusche, Waschbecken mit Unterbau und Badschrank;
- Schlafzimmer (derzeit ein vorhandenes Schlafzimmer), mit Klimaanlage (Daikin).
 
Garten:

- westlich orientierte Garten;
- bedauernd und teilweise überdachtes Terrarium.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240208-0003136504-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²):  294kWh/m² - C-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 08/02/2034
Elektrische Anlage: zur Anfrage

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauvermerk: Errichtung einer Mauer aus galvanisierten Blechplatten (abgelehnt 1982), Umbau eines Einfamilienhauses (genehmigt 2003)
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Anordnung zur Vorladung: nicht zutreffend
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: D
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein