Elzen 3, Moelingen

Gedeeltelijk gerenoveerde woning dat kan dienst doen als kangoeroe-woning, zowel de benedenwoning als bovenwoning beschikken ieder over een eigen badkamer en keuken met leefruimte en slaapkamer, beiden beschikken ook over een aparte inkom. Gelegen op een perceel van 436m² met uitzicht op water, een unieke kans voor ieder die graag van rust en natuur houdt. 

Het dorp ligt in het dal van de Berwijn, omringd door weidse natuur met elzen- en beukenbossen, knotbomenrijen en historische veldwegen. De omgeving ademt geschiedenis met onder andere een romaanse kerk, oude hoeves en grenspalen uit de 18e eeuw. Vanuit de rustige, landelijke woonomgeving wandel je zo langs waterlopen en door het glooiende landschap dat de streek kenmerkt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=zCtEVLLR4rc

INDELING

Gelijkvloers:

- Lichtrijke inkom met direct toegang tot de badkamer;
- Badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, spoelbak, bad en aanwezigheid van afvoer voor een wasmachine;
- Toegang tot de keuken via een achterdeur of via de inkom, voorzien van een 5-pit gasvuur van Smeg, afzuigkap (Etna), porseleinen spoelbak, veluxraam aanwezig en een mogelijkheid tot het installeren van een pelletkachel (deze was er voordien ook aanwezig);
- Ruime living die volledig betegeld werd met zicht op de tuin, die tevens toegankelijk is via de dubbele deur;
- Vloerverwarming aanwezig op het gelijkvloers, aansluitingen zijn aanwezig (de warmtebron aansluiting bv via CV ketel of elektrische warmtepomp dient nog voorzien te worden). 
  
1e verdieping: 

- Keuken voorzien van 4-pit inductievuur, porseleinen spoelbak, afzuigkap, frigo en vaatwasser;
- De keuken werd tevens voorzien van airco (Daikin) en een afvoer voor een wasmachine werd ter beschikking gesteld, elektrische boiler van Bosch (150 liter);
- Leefruimte voorzien van Veluxen, airco (Daikin) en een laminaatvloer;
- Lichtrijk atelier met mogelijkheid tot ombouw extra slaapkamer;
- Betegelde badkamer voorzien van toilet (Geberit), inloopdouche met thermostatische regendouche, spoelbak met onderkast en spiegelkast;
- Slaapkamer (momenteel 1 slaapkamer aanwezig), voorzien van airco (Daikin).
 
Tuin:

- Westen georiënteerde tuin;
- Beklinkerd en gedeeltelijk overdekt terras.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240208-0003136504-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  294kWh/m² - C label
Het certificaat is geldig tot en met: 08/02/2034
Electrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: bouw van een schutting in gegalvaniseerde platen (geweigerd 1982), verbouwen van ééngezinswoning (vergund 2003)
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: niet van toepassing
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen